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2025년 인구감소지역 주택 취득 시 양도소득세와 종합부동산세를 대폭 줄일 수 있는 특례 적용 방법을 정리했습니다. 조건, 절차, 유의사항까지 꼼꼼히 확인하세요!
인구감소지역 주택 취득 시 양도세·종부세 특례 적용 방법
2025년부터 시행되는 부동산 세법 개정에 따라 인구감소지역에서 주택을 취득하는 경우 양도소득세 및 종합부동산세에 대한 특례가 적용됩니다. 이 글에서는 해당 특례의 적용 방법과 주의사항을 상세히 안내합니다.
1. 인구감소지역이란?
인구감소지역은 정부가 지정한 지역으로, 인구 유출이 지속되어 지역 소멸 위험이 있는 지역을 말합니다. 해당 지역 목록은 행정안전부에서 확인할 수 있습니다.
2. 세제 특례 혜택
인구감소지역에서 주택을 취득하는 경우 다음과 같은 세제 혜택이 적용됩니다:
- 양도소득세: 1세대 1주택 비과세 요건 완화 및 장기보유특별공제 최대 80% 적용
- 종합부동산세: 기본공제 12억 원 및 고령자·장기보유 세액공제 최대 80% 적용
3. 적용 조건 및 요건
세제 특례를 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:
- 취득 기간: 2024년 1월 4일부터 2026년 12월 31일까지
- 주택 소재지: 인구감소지역 내 위치
- 공시가격: 4억 원 이하
- 기존 주택과 동일한 시·군·구 내에 위치하지 않을 것
4. 특례 신청 방법
세제 특례를 적용받기 위해서는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다:
- 해당 주택을 취득한 후 3개월 이내에 관할 세무서에 신청서 제출
- 필요 서류: 주택 취득 계약서, 등기부 등본, 주민등록등본 등
- 세무서의 심사를 거쳐 특례 적용 여부 결정
5. 유의사항 및 주의점
- 특례 적용을 위해서는 반드시 정해진 기간 내에 신청해야 합니다.
- 기존 주택과 동일한 시·군·구 내에 위치한 주택은 특례 대상에서 제외됩니다.
- 공시가격이 4억 원을 초과하는 주택은 특례 대상에서 제외됩니다.
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